什么是备案？

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房子出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签定合同之后，在房子管理部门挂号备案，结束法律效力的一种办法。

在房产买卖过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条一同规矩：\\\"商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门处理挂号备案手续。\\\"

网签和备案有何差异？

1、处理时间不同

网签是在开发商现已取得了预售证，且购房者也满足购房资格，结束选房，签定合同之后，在售楼部或许在房子管理部门结束的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签定相关的协议或许合同，这样的情况是没办法进行网签的。其他，假设购房者自身的购房资格没有被核验经过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门处理挂号备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为条件，只需备案后房子生意才算是正式收效。

2、法律效力不同

网签在签约时要细心阅读合同中的条款，关于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或许两头之间进行洽谈，甚至购房者在要求得不到处理时可以洽谈撤消网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具有了法律效力。因为商品房生意合同只需到房地产买卖中心挂号备案才华收效。经过备案，房子买卖才算实在具有了法律效力。

3、处理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——供认网签条款——结束网签；备案流程：合同备案——审理——取得备案号——打印合同文本——两头签字盖章——结束备案。备案是在网签结束之后进行的，毕竟经房地产管理部门的审理会回来一个备案号，此备案号是仅有的，在网上输入备案号可以查询房子的相关信息。

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